大马城市翻新法案需保障居民权利

政府旨在平衡城市现代化与业主权利的城市翻新法案（URA），必需确保重建工作公平和促进经济增长。

槟城消费人协会（CAP）有条件支持这项法案。我们深切关注这项未能明确保护受影响居民的草案，由于法律条文模糊，该法案的阐释可能在未来令居民面临利益受损的风险。

槟消协建议成立包含各部、政府机构，妇女、家庭和社会发展部、专业评估团队、以及非政府组织的房屋发展局（HDB）。监督该法案在执行上的复杂问题，特别是关于旧建筑重建、受影响居民的权利与搬迁事项。

槟消协认为大马应该学习新加坡的经验，调适人口密度和老龄化。由HDB让私人承包商公开投标进行城市翻新、重建、再生或振兴的计划。各州政府的城市翻新计划，必须获得HDB批准。

HDB还应协调全国城市翻新计划，确保遵守指南，并通过土地征用法（LAA）保护居民免遭强迫驱逐。任何重建都不能影响现有居民，或影响现有社会结构。

槟消协支持先租后买计划。城市翻新将影响扶贫房屋计划，槟消协呼吁政府为真正的低收入家庭提供更好的 PPR/PA房屋单位，同时更新户口登记，删除不符合资格的租户，将违反租约的租户列入黑名单。

材料起价已加重廉价屋维修费，相比中高价房屋，低成本房屋所面临的维修难度更高。此外，福利部可在非政府组织参与下协助拖租的失业者。强制驱逐应当避免，除非租户转租房屋给第三方牟利。

翻新的房屋可获得赔偿和生活津贴的承诺，必须写入法案。不然，这些规定日后可能会被操弄，以满足不符合公众利益的议程。

槟城消费人协会主席
莫希丁阿都卡迪

2025年3月29日 文告