我们是在做产业“大抛售”吗?

由于香港反政府示威持续不断,我国发展商直奔香港,要吸引投资者来我国买产业。这可能纾解本地产业市场滞销问题,但不能解决我国人民的住房问题。

槟城、雪兰莪和柔佛规定的外国人可买的最低价格产业是最高的。雪州和柔州规定的住宅单位价格是200万元和以上的。

槟城不准外国人买价格低于300万元的有地房屋和低于100万元的高楼单位。在威省,他们只能买价值至少100万元的有地产业和至少50万元的高楼单位。

马来西亚第二家园政策自从2002年实施以来,到2008年,已批准了来自130个国家的42,271人参与。

以下的货币兑换表说明为何外国人视我国产业市场是“大抛售”:

2019年8月货币兑换表
马币 港元 美元 新元
3,000,000 5,638,197 718,787 995,405
1,000,000 1,879,399 239,596 331,802
500,000 939,699 119,798 165,901

香港人用6百万港元(马币320万元)可买到什么产业?根据研究机构《人口统计》(2019年)说,香港的房屋是全世界最贵的。在2016年,一个292平方呎的单房公寓(也叫纳米公寓)卖6百万港元。在2018年,一间178平方呎的微型住宅卖350万港元(马币180万元)。

那些有多余的美金或新币的人,我们的300万元马币只等于他们的美金718,787元或995,405新元。一个香港人只要有马币300万元(560万港元)就能在丹绒武雅买到一间近2千平方呎(建筑面积)豪华独立式房屋,而它的大小乎等于香港的178平方呎的微型住宅的11倍。

因此,在2008年,当乔治市宣布为一个联合国教科文组织的世界遗产地区后,新加坡人到槟城来疯狂购买产业就不稀奇了。结果,乔治市内城区房屋价格飙升,大多数本地人买不起租不起。

鼓励外国人来我国买产业会产生我们不想看到的影响,如因需求造成产业价格飙升,加剧现有土地短缺的情况和造成生活费上涨。

当产业价格变得太贵了,普通收入者或老人买不起了,槟城会不会变成另一个香港,最终把穷人逼到贫民窟或微型公寓单位里?

发展商要建的是只有少数本地人买得起的豪华房屋和公寓,政府与其为利益去迎合他们,不如集中力量为穷人发展从租到拥有的公寓、廉价或“可负担”房屋。目前产业滞销,是否因发展商对房屋市场过于乐观,没考虑现实经济情况和可能的买家又得不到银行贷款?

政府应改变整个房屋政策,因为它没给低收入群带来好处,却让发展商有机会从提供廉价屋牟利。通常一个本该是72,500元的廉价组屋单位,实际卖价却高得多,有时是超过120,000元。买家没要求的装修和泊车位都包括在屋价里。他们给买家的选择是:接受有关配套,或者失去这个买房屋的机会。发展商建廉价屋和“可负担”房屋,只是为了遵守政府的条例,然后尽可能绕过这些条例去压榨低收入的B40群和亟需栖身之所者。

我们促请政府制定能让B40群在没经济负担下有栖身之所的房屋政策。应废除“马来西亚我的第二家园”政策。此外,当局必须确保廉价和中价屋的建筑质量要适合住人,而且要照政府规定价格售卖。

 

2019年9月10日 文告