குறைந்த விலை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் குறைந்த நடுத்தர விலை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பிரச்சனைகளைத் தீர்த்து வையுங்கள். பினாங்கு பயனீட்டாளர் சங்கம் வேண்டுகோள்

பத்திரிகைச் செய்தி : 17.06.2025

மலேசியாவின் வீட்டுடமை சொத்து மேம்பாடுகள் சமாளிக்கப்பட வேண்டும் என பினாங்கு பயனீட்டாளர் சங்கம் வேண்டுகோள் விடுத்துள்ளது. தொடர்ச்சியான சொத்து மேம்பாடு மற்றும் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக கட்டிடங்கள் இரண்டையும் மேலும் கட்டுவதற்கான தொடர்ச்சியான முயற்சிகள் குறித்து கவலை கொண்டுள்ளது பினாங்கு பயனீட்டாளர் சங்கம் என தெரிவித்துள்ளார் அதன் தலைவர் முகைதீன் அப்துல் காதர்.

2024 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, மலேசியாவின் குடியிருப்பு சொத்து சந்தை, தொடர்ச்சியான சொத்து மேம்பாடுகளால் குறிப்பிடத்தக்க அழுத்தத்தில் இருந்துள்ளது. நாடு முழுவதும் 22,642 கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகள் விற்கப்படாமல் இருந்துள்ளன.

இவற்றின் மதிப்பு மவெ14.24 பில்லியன் ஆகும். விற்கப்படாத வீடுகள் பெரும்பாலானவை, 60 சதவீதத்திற்கு அருகில், காண்டோமினியம் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்டுள்ளன.

அதே நேரத்தில் மொட்டை மாடி வீடுகள் தோராயமாக 24.4 சதவீதமாகும். பினாங்கு போன்ற மாநிலங்களில், இந்தப் பிரச்சினை தீவிரமடைந்துள்ளது.  2024 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில், பினாங்கில் 13,474 விற்கப்படாத மற்றும் மேம்பாடுகளைக் கொண்ட வீடுகள் பதிவாகியுள்ளன.

இவை கிட்டத்தட்ட 70 சதவீதம் மவெ 300,000 முதல் மவெ 500,000 வரை விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டுள்ளது. இது நடுத்தர அளவிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புப் பிரிவு குறிப்பாக அதிகமாக விநியோகிக்கப்படுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது.

எனவே, பினாங்கு நில மீட்புப் பணிகளை நிறுத்திவிட்டு, அதற்குப் பதிலாக, அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட தேதிக்குப் பிறகு ஒன்பது மாதங்களுக்கு விற்கப்படாமல் இருக்கும் முடிக்கப்பட்ட சொத்துக்களின் பிரச்சினையைத் தீர்ப்பதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்றார் முகைதீன்.

குறிப்பாக, மவெ 300,000 மற்றும் அதற்கும் குறைவான விலையில் உள்ள மலிவு விலை வீடுகளுக்கு தொடர்ந்து வலுவான தேவை உள்ளது. இது அனைத்து குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளிலும் 52.5 சதவீதமாகும்.

இதைத் தொடர்ந்து மவெ 300,001 முதல் மவெ 500,000 வரை விலை கொண்ட வீடுகள் 24.5 சதவீதத்தில் உள்ளன. குறைந்த விலை அடுக்குமாடி உட்பட உயரமான கட்டிடங்கள்  குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளில் 13.9 சதவீதத்தை மட்டுமே உருவாக்கியுள்ளன.

அதே நேரத்தில் மொட்டை மாடி வீடுகள் 43.1 சதவீதத்தில் விருப்பமான தேர்வாக இருந்தன. குறைந்த விலை மற்றும் குறைந்த நடுத்தர விலை அடுக்குமாடி குடியிருப்புத் துறைகளில் உள்ள அதிகப்படியான தன்மை பல ஒன்றோடொன்று தொடர்புடைய காரணிகளால் இயக்கப்படுகிறது.

மவெ 300,000 முதல் மவெ 500,000 வரையிலான மலிவு விலை வீடுகள் கூட அதிக வாழ்க்கைச் செலவுகள், தேக்கமான ஊதியங்கள் மற்றும் கடுமையான கடன் தேவைகள் காரணமாக பலரால் அடைய முடியாமல் உள்ளது.

பி40 வருமானக் குழுவிற்கு இந்த இடைவெளி இன்னும் கடுமையானதாகும். அவர்களுக்கு மவெ 100,000 முதல் மவெ 200,000 வரையிலான வீடுகள் ஏற்கனவே நிதி ரீதியாக சுமையாக இருக்கலாம். கடன் நிராகரிப்பு விகிதங்கள் விற்கப்படாத குறைந்த விலை பிளாட்டுகளுக்கு ஒரு முக்கிய காரணமாகும்.

தொழிலாளர்கள், தனித்து வாழும் பெற்றோர் மற்றும் புதிய பட்டதாரிகள் உட்பட பி40 குழுவில் உள்ள பலர், ஒழுங்கற்ற வருமானம் அல்லது பலவீனமான கடன் வரலாறுகள் காரணமாக வங்கித் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய போராடுகிறார்கள்.  அதிகரித்து வரும் செயல்படாத கடன்களைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருக்கும் நிதி நிறுவனங்கள், இந்தப் பிரிவிலிருந்து விண்ணப்பங்களை நிராகரிக்க முனைகின்றன.

நிலச் செலவுகள் மற்றும் திட்டமிடல் கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக, மோசமாக இணைக்கப்பட்ட பகுதிகளில் நடுத்தர விலை உயரமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கட்டுவதில் மேம்பாட்டாளர்கள் கவனம் செலுத்தியுள்ளனர்.  பல குறைந்த விலை வீடுகள் பொதுப் போக்குவரத்து, வேலைவாய்ப்பு, பள்ளிகள் மற்றும் சுகாதாரப் பராமரிப்புக்கான அணுகல் இல்லாத தொலைதூர அல்லது வளர்ச்சியடையாத பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன.

குறைந்த விலை வீடுகள் குறித்த மோசமான பராமரிப்பு மற்றும் எதிர்மறையான கருத்துக்கள் இந்த பிரச்சினைக்கு பங்களிக்கின்றன.  மாதத்திற்கு சராசரியாக மவெ 124 யை வாடகை சரியான பராமரிப்புக்கு நிதியளிக்க போதுமானதாக இல்லை.

நிர்வாக திறமையின்மை நிலைமையை மேலும் மோசமாக்குகிறது.  இந்த சிக்கலான சிக்கலை தீர்க்க, ஒரு விரிவான உத்தி செயல்படுத்தப்பட வேண்டும்.

கடன் வழங்கும் நடைமுறைகள் திருத்தப்பட வேண்டும். மலிவு விலை வீடுகளின் திட்டமிடல் மற்றும் இருப்பிடம் மேம்படுத்தப்பட வேண்டும். குறைந்த வருமானம் கொண்ட குழுக்களுக்கான வீடுகள், பொது போக்குவரத்து, கல்வி மற்றும் வேலை வாய்ப்புகளுடன் நன்கு இணைக்கப்பட்ட பகுதிகளில் உருவாக்கப்பட வேண்டும். அணுகல் மற்றும் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கு முன்னுரிமை அளிக்கும் திட்டமிடல் கொள்கைகளை மாநில அதிகாரிகள் செயல்படுத்த வேண்டும்.

குறைந்த விலை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பராமரிப்பு மற்றும் நிர்வாகத்தை மேம்படுத்த பொது-தனியார் கூட்டாண்மைகளை ஊக்குவிக்க வேண்டும். இந்த அணுகுமுறை நிலையான பராமரிப்பை உறுதிசெய்து வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்தலாம் என்றார் முகைதீன் அப்துல் காதர்.

முகைதீன் அப்துல் காதர்
தலைவர்
பினாங்கு பயனீட்டாளர் சங்கம்